住宅ローンを始める時に、気になることはどうやって返済していくかというこだろう。住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済の２種類があるが、これらは毎月の返済額や総返済額で大きく差があり、どちらを利用するかは自分のライフプランなどを考えて選択しないと、将来返済計画が行き詰ってしまうということもありえる。元金均等返済は、その名の通り元金を返済回数ごとに均等に返済してゆき、それに利息分を加算して、毎月の返済としていくというものだ。それと比較して、元利均等返済は原則毎月の住宅ローンの返済額が一定になるように、元金部分と利息部分の割合が変化していくという仕組みになっている。そのため返済の計画が容易に立てやすい反面、返済当初は元金部分よりも利息部分の割合がかなり高くなってしまい、返済当初は元金部分があまり減っていかない。では、次に、どちらが有利か考えていこう。
